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租赁市场新发展,旭辉领寓把握市场机会

每当谈到长租公寓市场,都会想到美国长租公寓教父——EQR和日本的大东建托,这两个比较知名的品牌,其商业模式有着其独特性。美国是偏向于“运营收益+资产增值”,而日本走的是代建收益+托管收益+其他。两种不同的模式都是根据国情来定。

按理说,在人口众多的中国应该有更多的人需要租房生活,租赁市场的发展应该更好,但是目前根据得到的数据显示,中国的长租公寓市场还比较年轻,而且机构化和规模性不高,有且少有集中式的长租公寓品牌,绝大部分都是分散的。当然,这与中国的长租市场的发展也有关系。

就拿上海举例,上海R4地块的现状:102幅地块,遍布16个市辖区,套数下限约11万套,总建面约843万平米。R4地块表示的是以简陋住宅为主的用地,这是中国建筑用地的代码方式。目前已开工地块为54幅,未开工48幅;虽然开工地块数量占比53%,但是总面积却只占总量的43%;可以看出,目前绝大多数的开发商,因为对于前景的不明朗,还是出于观望或者将小地块用于尝试的阶段。

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从未来租赁社区的地理位置来看,中外环内的项目数量占比50%;尤其是“田林”、“紫竹高科区”、“莘庄”、“市北高新区”、“张江”等区域,是未来3年租赁社区集中入市的重点区域。

套数下限1000套以上的项目占比40%以上;500-1000套的项目占比37%;但是在项目实操过程中,往往套数下限700多的项目,最终落地的方案数量,都超过1000套;可见,未来1000套以上的租赁大社区,占比将会超过50%。

现有运营商集中式公寓往往数量在200-500间为主;偶尔有1000间以上的,也不能成为“大社区”,更多的是1-2栋高层,单栋体量500间;因此,现有的1000套以上的租赁社区运营经验,几乎是一片空白。

而旭辉领寓打造了全国首个租赁社区·柚米社区,在上海浦江华侨城店揭开面纱,占地面积超过60,000平米,是旭辉领寓迄今为止全国已开业体量最大的项目。社区地处闵行区浦江镇核心区位,步行可至轨交8号线,通达城市中心人民广场等地。社区内共8栋楼宇,涵盖2栋商办楼、1栋独立办公楼及5栋公寓楼。其中,公寓部分体量超1800套,第一批822套房源先行入市,预计全部开业入住后社区总人数可达4000人。

旭辉领寓作为房地产+创新板块的品牌,是一个比较年轻的长租公寓品牌,说年轻也有四年的经营历史,并且短短几年,能够打造出属于旭辉领寓独有的品牌意识和理念,也是其优秀之处。品牌CEO曾立志要打造中国版的EQR,同时也用行动在证明,旭辉领寓是个集洞察力与执行力一体的长租公寓品牌。

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