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长租公寓发展前景,旭辉领寓发展模式

长租公寓品牌今年遭受疫情影响,那些年打下的好名声险些“臭名昭著”,很多人对长租公寓的看法已经转偏了。长租公寓不再是一种情怀,一种便利。今年的长租公寓品牌,成为了房产圈的金融诈骗模式。

前段时间开始,陆续有众多长租公寓品牌陷入头条新闻中,品牌倒闭、老板卷款跑路,房东和租客陷入困境。原以为高价出租方可盈利的房东,原以为低价租房占尽便宜的租客,都是竹篮打水一场空,由受益人变成了受害人。

长租公寓市场为何变成如此?

究其原因,还是要追溯我国长租公寓运营商业模式——包租模式。很多品牌都是承当第二房东的角色,通过合约形式代理房屋,然后又将房屋装修后出租。有一点想中间商的感觉,房子的运营和维护都是品牌方。

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目前,我国有三种长租公寓模式,分散式、集中式和服务式,其中集中式和服务式越来越融为一体,成为一种可以交叉的模式。而分散式相对来说,一种散装的模式,更多的是小品牌经营。比如从一个小区承租一楼或者两三楼用以改装,然后出租。

而旭辉领寓基于开发商的背景,是集中式长租公寓品牌,目前已经形成了“轻重并举”的发展战略,轻是做生活服务平台,并且从包租走向委托管理;重是资产管理平台,想要做大不可能所有的都自持,要有买有卖。

旭辉领寓CEO张爱华说过:“托管的话会选择大型综合社区,跟其他运营商“小业主”的加盟模式不一样。因为旭辉领寓可以提供全周期的综合性产品和服务解决方案。不仅是长租公寓,也可以提供代建、商业办公物业的综合运营、稀缺的教育资源配套等。”

同时,旭辉领寓还成立了全国首个租赁社区·柚米社区,在上海浦江华侨城店揭开面纱,占地面积超过60,000平米,是旭辉领寓迄今为止全国已开业体量最大的项目。社区地处闵行区浦江镇核心区位,步行可至轨交8号线,通达城市中心人民广场等地。社区内共8栋楼宇,涵盖2栋商办楼、1栋独立办公楼及5栋公寓楼。其中,公寓部分体量超1800套,第一批822套房源先行入市,预计全部开业入住后社区总人数可达4000人。

长租公寓的近两年都在经受市场的考验,尤其是对中国市场来说,这个行业还是个年轻的行业,和美国、日本的长租公寓品牌相比,确实有很多需要借鉴和进步的地方。

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