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长租公寓主要战场,旭辉领寓核心市场区域聚焦

现在似乎谈到长租公寓,租客都会变脸。目前来说,长租公寓暴雷现象越来越严重,众多长租公寓品牌受到了影响,纷纷倒闭,负责人有卷款跑路,让业主和租客深受其害。

长租公寓这个行业,在我国算是房地产新兴的一个行业,也是一种租赁模式,房产租赁有助于房产资源的高效利用。从众多的数据来看,目前租客群体以流动人口为主,而大多数流动人口都是劳动力的主力军,他们在一线或者新一线城市建设。

相对来说,我国流动人口数量大,一线及新一线城市又是主要流动人口聚集地,这也意味着一线及新一线城市成为租房核心市场区域。不过,根据新华网数据曲线图来看,二线城市和三线城市这些后起之秀也势头凶猛,反观一线城市到19年已经有下降趋势,这也表明了,一线及新一线城市仍然是长租公寓品牌的主要战场。

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以旭辉领寓为例,目前旭辉领寓深耕上海以18000余间的规模位居上海集中式长租公寓规模前列,并凭借着强大的产品力、用户口碑和持续攀升的品牌影响力,获得了2019年半年度上海租赁行业排行榜品牌评级第一。

杭州也成为领寓继上海之后第二个落地“轻重并举”战略的城市。今年领寓将持续发力杭州住房租赁市场,聚焦产品和服务,建立以客户体验为核心的营运体系,让在城市奋斗的年轻人能够“租得起,住得好,好好生活”。

旭辉领寓CEO张爱华也曾说过,多元化的居住需求需要多元化的居住产品。除了买房自居之外,租赁产品形态也会多元化,分散式、集中式长租公寓、租赁型社区等,长租公寓不仅是单身公寓,还有家庭整租、老年公寓等更丰富的产品,租赁住宅的范围更广,当然涵盖的人群也更广。

旭辉领寓打破了长租公寓的固定模式,虽然长租公寓更多是作为单身公寓出租,但是现在更多的人享受生活,尤其是年轻一代的父母,为了给孩子提供更好地教学环境,依然会驻扎城市,同时也要给孩子良好的租住环境,所以相对来说,多元化的居住产品——家庭整租也是重要的产品目标。

按照数据发展预估,长租公寓前景仍然很好,即使今年市场动荡,暴露了很多品牌的商业模式弊端,有专家分析到,及早暴力弊端能够也算是一种因祸得福,让长租公寓能够得到更好地发展。

虽然长租公寓行业发展受到了影响,但是旭辉领寓仍然持续稳定的发展,这得益于旭辉领寓拥有开发商背景,本身便是旭辉集团房地产+创新业务板块,在资金运转方面,有着雄厚的资金链。这种持有+运营的模式才能够让品牌更稳定的发展。

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