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旭辉领寓:避免风波,转租需谨慎

任何事情都有学问和门道在里面,哪怕是租房也不例外,租房的学问也很深,租房虽然是简单的买卖交易关系,但是其中需要涉及到条例条款也不少。关于租房的问题,如果没有好好处理,涉及到的就是出租人和承租人的利益关系。

其中,租房过程有一个常见的名字就是转租。转租的存在是为了让租客拥有更多的权限去使用这个房间,如果租客在房租合约还未到期时,因为个人原因要搬家,可以通过转租的方式来延续合约的履行。本来转租是一件方便租房和房东的行为,但是又因为其中人心难测,又牵扯到个人利益,也总是会出现很多种情况。

转租的情况有很多种,常见的行为是迫于无奈转租,因为个人工作或者生活原因,承租人不得不搬离搬家,而合约并没有到期,承租人可以通过转租给第二承租人,让其负担余下房租,这样房东和第一承租人都没有受到利益损失。对于这种情况,房东也可以表示理解,为此可以接受转租行为。这是在房东的首肯下进行转租,相对来说算是安全。

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很多时候,承租人并没有契约意识,在没有只会房东的情况下直接进行转租,然后自己作为双方的联系人,进行收取缴纳房租。这种情况就会面临很多问题。

首先是房租的收取问题。很多租客如果是私下转租,基本都是找熟悉的人,或者通过熟人介绍,由此一来,如果说第二承租人没有按时或者未缴纳房租,那么房东要找的责任人绝对是第一承租人,所以这为第一承租人带来诸多麻烦。第一承租人就要承担这些责任,严重闹上法庭,都是多余的负担。

其次是房源管理的问题。作为第一承租人有责任也有义务保证房源的使用安全,第一承租人瞒着房东将房屋进行转租,如果是套房转租出去,第一承租人还能够管理好房源的使用情况,如果是直接进行转租,第二承租人对于房屋使用不当,造成家电损坏、电路燃气等问题,一切责任都在两位承租人。

其实每年都有很多关于转租纠纷闹上法庭或者网上,这些都是因为承租人的法律意识浅薄,导致对于房源的使用不当。一般来说,转租人对房屋负有安全维护义务,不只是转租出去那么简单。同时,转租房源也一定要经过房东的同意,最好是可以重新拟写一张合同,避免其他麻烦。

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