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旭辉领寓:公寓租房,有多少不知道的坑

长租公寓是我国房地产行业新兴市场。长租公寓,在国外早已有了更新的发展,早在上个世纪,美国工业化改革的时候,很多工人大量涌入城市,导致租房紧张,同时很多房地产商也发现工人无法承担整个房屋的租赁,因此通过租下整栋大楼,然后打造单间,以单间公寓的形式出租房源。

这应该算是长租公寓的前身,那个时候长租公寓还未有现在这般家电齐全,只需要拎包入住的方便,那个时候的单身公寓还比较简陋,随着时代的发展和社会的进步,长租公寓行业也有了一定的发展。而在我国,长租公寓大概在最近十年兴起,长租公寓的市场发展还不足够成熟,导致市场还有很多乱象,尤其是在今年,因为疫情的原因,导致长租公寓品牌频繁爆雷,很多房东和租户都受到了一定程度的伤害。那么公寓租房有哪些坑?我们应该如何避免踩到坑底?

一般有着完善经营体系的长租公寓品牌,基本属于品牌直租,如果通过中介看房并且要索取中介费用的所谓公寓品牌,其实都是公寓运营商,他们可以算是二房东,从房东那里租来整套房源,然后以单间的形式出租,这种租赁模式能够为租户省下一定的租金费用。

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同时,这种方式又是另一种意义的合租关系,虽然有的公寓品牌在水电费用方面做得很到位,每个独立单间都有单独的水电表,保证独立承担这些费用,但是仍然不可避免的会在公共场合有所争执,还是存在一种陌生室友的关系,对喜欢有个人空间的租户来说,有一定的影响。

公寓运营商平台的存在,很容易架空房东和租客,导致房源信息的不对等性。举个简单的例子,公寓平台和房东签订了一年的合约,房子马上就要到期,公寓还让租客交房租,并且根本不告知租客实情,导致很多租客只能吃亏上当。

很多租客在选择租房方式的时候,基本是公寓和中介两种方式,有的通过中介这种传统方式寻找住宅式房源,而有的年轻人更喜欢方便,所以会选择公寓。一般在选择公寓的时候,还是要看品牌的口碑和规模,小中型公寓品牌也许抵不住市场的变动,甚至有的小中型公寓品牌都是打着长租公寓的幌子,进行圈钱。

这种公寓借着长租公寓“高进低出”“长收短付”的方式,将资金聚拢,形成资金池,然后卷款跑路,房东和房客就成为了本次租房事件的受害者。尤其是在今年,诸多小型品牌频繁爆雷,有人就分析到这种情况,很多公寓确实是经营不善倒闭,而有的公寓品牌就是打着长租公寓的幌子搞“P2P”的模式。

所以,大家在选择长租公寓的时候,可以多在网上或者从身边的朋友中了解品牌口碑,选择自己喜欢并且值得信赖的长租公寓品牌。最好是可以通过朋友介绍,一般规模较大的公寓品牌还是值得信赖的。

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