最近，因为频繁关注租赁市场而被科普了众多专有名词，比如长租公寓、持有机构、运营机构、美国EQR、REITs等。这些名词有的对我来说熟悉，有的又比较陌生，长租公寓算是熟悉的名词。这是一个在我国新兴的行业，当然如今也有几年的发展历程，长租公寓行业受到国家政策的支持和鼓励，同时又受到资本的喜爱，在兴起之初便发展很好，一度被认为是资本的宠儿，拥有资本光环。

而所谓的持有机构和运营机构这两个名词，便是长租公寓行业的品牌分类，有文章报道，美国的长租公寓品牌大多分为这两种类型。顾名思义，持有机构指的便是拥有房地产的长租公寓品牌，而运营机构则是拥有产品价值公寓品牌。

这两种公寓是不同的发展模式，相对来说，运营机构有更好地商业价值，因为品牌主营如何打造公寓品牌价值，通过运营让产品升值是这类机构的核心业务。当然，美国EQR作为美国长租公寓行业龙头品牌是持有与运营并存，品牌通过收购或者建造等方式获得并持有市场房源，再通过高标准来打造产品价值。

REITs对于我来说最为陌生，这个英文单词的中文名称是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段，意思便是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，通过证券化品牌可以通过融资增值。对于长租公寓品牌来说，REITs是一种荣誉和成就，2015年美国EQR拥有数量在美国公寓型REITs中位居第一。

而我国长租公寓品牌旭辉领寓，也借鉴了美国EQR这一方式，通过金融运作的方式，采用轻重并举战略，多方面发展的商业模式避开了单纯“包租”模式，品牌才能够更好的发展。旭辉领寓作为旭辉房地产+创新业务板块，创立于2016年，致力于构建“全球租房生活服务平台” 和“资产管理平台” ，打造基于客户租住全生命周期，融合社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等在内的“居住生态圈”，重新定义年轻人居住方式，让年轻人生活更美好。

长租公寓品牌除了商业模式和运营模式问题之外，还应该提供增值服务。长租公寓作为服务型行业，本身就是以服务为主，能够在有限的租金上，提供更多的友好服务，提供租住服务、多种适应性服务以及租户辅助服务，比如搬家服务、家政服务等，让租客租住更加舒适和美好。

旭辉领寓品牌专设社区店管团队作为生活顾问提供温暖、便捷、安全的居住体验，并通过优化社群活动频次和内容等在内的“软价值”， 形成社群效应，把社区变成一个文化集聚地的ICON，从而将租住人群的纯度和品牌直接挂钩，形成更好的品牌价值。

旭辉领寓懂得借鉴前人经验，并且基于开发商背景，让品牌能够轻重并举的发展，打造中国版的EQR。在长租公寓行业发展中，旭辉领寓具有很好的商业价值，也许这就是在今年行业暴雷的情形下，而旭辉领寓独善其身，并且成功获取上海首个R4地块委托管理合作项目，且即将预售。